RealtyShares Review: łatwy sposób na rozpoczęcie inwestycji w nieruchomości

Finansowanie społecznościowe w zakresie nieruchomości jest jednym z najszybciej rozwijających się trendów w społeczności inwestycyjnej. Zapewniają oczywistą wartość inwestorom, którzy w przeciwnym razie byliby wyceniani z transakcji komercyjnych i private equity. RealtyShares jest jedną z tych platform crowdfundingowych, ale mają one wyjątkową niszę.

Współpracują zarówno z inwestorami instytucjonalnymi, jak i "tłumem" mniejszych inwestorów, aby znaleźć szeroki wachlarz projektów. Mogą to być zarówno domy jednorodzinne, jak i komercyjne. Podczas gdy asortyment produktów może zwiększyć zwrot z inwestycji, mogą się one skomplikować w pośpiechu. Gdy zdecydujesz się zainwestować w RealtyShares, musisz wiedzieć, w co się pakujesz.

Czy jesteś inwestorem akredytowanym?

Aby inwestować w RealtyShares, musisz być akredytowanym inwestorem. Oznacza to, że musisz zastosować jedno z następujących kryteriów:

• Zarobił 200 000 $ jako osoba prywatna w ciągu ostatnich dwóch lat (i oczekuję, że zrobi to ponownie w tym roku)

• Zarobił 300 000 $ jako małżeństwo składające wspólnie

• Wartość netto większa niż 1 milion USD (poza głównym miejscem zamieszkania).

Jeśli nie jesteś jeszcze akredytowanym inwestorem, możesz czytać dalej, aby dowiedzieć się więcej, ale możesz lepiej zapoznać się z tymi artykułami:

• 10 Reguł bogacenia się i rozwoju bogactwa
• Jak zostać milionerem przez 25
• Jak negocjować wynagrodzenie

Jakie rodzaje inwestycji oferuje RealtyShares?

• Obietnice pierwszej pozycji Jako inwestor prawie zawsze będziesz mieć prawo do pierwszej lokaty, inwestując w dom jednorodzinny lub małe osiedla wielorodzinne. Są to pożyczki "Fix and Flip" o czasie trwania do 24 miesięcy (ogólnie rzecz biorąc, niektóre z nich mogą działać dłużej). Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z pożyczki, najpierw otrzymasz spłatę.
• Preferowane akcje- Jeśli wybierzesz preferowaną pozycję w kapitale, nie będziesz miał pozycji wykluczającej, ale uzyskasz dostęp do "preferowanej" lub wyższej stopy procentowej i krótszego okresu spłaty. Zostaną one wykorzystane do zwiększenia kwoty pieniędzy i dźwigni dostępnej dla danego kredytobiorcy (lub projektu). Powszechnie uważa się to za kredyt pomostowy na projekt mieszkaniowy lub częściej na nieruchomości komercyjne.

• Mezzanine Debt (vel Bridge Loan) - Jest prawie taki sam jak preferowany kapitał, ale masz drugą pozycję w wykluczeniu i nie możesz zarobić tyle, ponieważ nie masz udziału w kapitale.

• JV (Joint Venture) Equity- Uczestniczysz w kapitale własnym projektu, ale nie zyskujesz, dopóki nie zostaną wypłacone preferowane akcje. Twój oczekiwany horyzont inwestycyjny to 2-7 lat.

Jak działa inwestowanie w usługi Realty?

Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w RealtyShares, możesz po prostu przejść do strony internetowej, "dokonać akredytacji" i rozpocząć przeglądanie dostępnych projektów. Projekty, które RealtyShares wraz z mniejszymi inwestorami mogą już być finansowane za pośrednictwem istniejącej linii kredytowej, inwestora instytucjonalnego lub funduszu partnerskiego. Musisz wybrać inwestycje, które chcesz sfinansować (i musisz poczekać 30 dni po podpisaniu, aby je sfinansować).

Minimalna kwota inwestycji wynosi 5000 USD, a Ty zapłacisz 1% opłaty inwestycyjnej za inwestycje kapitałowe i do 2% spreadu odsetkowego od długu.

W szczególności dla czytelników College Investor, jeśli używasz kodu PARTNER100, możesz uzyskać premię w wysokości 100 $ na swoim koncie, gdy dokonasz pierwszej inwestycji.

Gdy projekt osiągnie swój cel finansowania (100%), Twoje środki zostaną zainwestowane w Twoim imieniu. W zależności od projektu możesz oczekiwać, że kwartalne wypłaty rozpoczną się natychmiast lub w pewnym momencie. Twoja główna inwestycja będzie dostępna dopiero po spłacie kredytu lub gdy inwestycja zostanie zlikwidowana.

Oczywiście wszystko to zależy od inwestycji wykonanej zgodnie z oczekiwaniami. Zawsze istnieje ryzyko inwestowania w nieruchomości, a jako inwestor musisz to zrozumieć.

Czy warto inwestować w RealtyShares?

W porównaniu z innymi platformami finansowania społecznościowego, RealtyShares daje swoim inwestorom dużo większą kontrolę. Możesz wybrać rodzaj projektu i pozycję equity, która pasuje do twojego profilu ryzyka. RealtyShares to niepłynna inwestycja, więc nie powinieneś inwestować pieniędzy, których będziesz potrzebować w połowie kadencji.

Jest to najbardziej odpowiednie rozwiązanie dla inwestorów, którzy potrzebują ekspozycji na nieruchomości, ale nie chcą inwestować w publicznie sprzedane REIT lub własne nieruchomości.

Co myślisz o crowdfundingu nieruchomości? Czy kiedykolwiek spróbowałbyś RealtyShares?

Recenzja RealtyShares

• Prowizja i opłaty - 70
• Łatwość użycia - 90
• Dywersyfikacja - 85
• Obsługa klienta - 85

83

Podsumowanie

RealtyShares to platforma inwestycyjna crowdfundingowa dla inwestorów akredytowanych. Duża inwentaryzacja, należyta staranność i relatywnie niskie opłaty sprawiają, że jest to dobry wybór.