Będziesz chciał to przeczytać, zanim zostaniesz gospodarzem Airbnb

Jeśli jesteś podłączony do dzisiejszego społeczeństwa w jakimkolwiek charakterze, słyszałeś o Airbnb.

Jeśli nie jesteś i potrzebujesz odświeżenia, Airbnb jest rynkiem internetowym, który pozwala ludziom wymienić ich miejsce na wynajem krótkoterminowy.

Tak, obejmuje to normę: pensjonaty, apartamenty, pokoje jednoosobowe. Ale odkryliśmy również, że możesz wymieniać praktycznie wszystko na platformie, w tym namioty na podwórku, hamaki, kanapy, łodzie, a nawet ... bańki. Im więcej wyjątków, tym więcej hipstersów przyciągniesz - teoretycznie.

Jeśli chcesz zarobić dodatkowe pieniądze, wystawienie swojej przestrzeni przez Airbnb jest opcją.

Zanim zaczniesz proces, przeczytaj ten przewodnik dla początkujących. Zawiera najbardziej podstawowe - i ważne - informacje, które powinieneś wiedzieć, zanim opiszesz swoją przestrzeń.

Co warto wiedzieć, zanim zostanie gospodarzem Airbnb

Rejestracja, aby zostać hostem Airbnb, jest dość prostym i prostym procesem. Zanim zanurkujesz, zadaj sobie dwa kluczowe pytania.

1. Czy warto zostać hostem Airbnb?

Zanim zaczniesz tracić czas i zasoby na swoją przestrzeń, upewnij się, że to się opłaci.

Najlepszym pierwszym krokiem jest wpisanie swoich danych Kalkulator Airbnb otrzymać darmowy szacunek dochodu. Nie potrzebuje żadnej super prywatnej informacji - tylko twoje miasto, rodzaj przestrzeni (całe miejsce, prywatny pokój lub dzielony pokój) oraz liczbę osób, które może pomieścić.

Out wypluwa Twój miesięczny potencjał zarobkowy, który opiera się na zajmowanej powierzchni przez 50% miesiąca i cenach podobnych miejsc w Twojej okolicy.

Następnie sugerujemy przesuwanie po podobnych obszarach. Jak porównywana jest twoja przestrzeń? Co musisz zrobić, aby konkurować z tymi innymi ofertami?

Teraz rozważ dodatkowe koszty, jakie możesz potrzebować, aby zatopić się w kosmosie.

Rozmawialiśmy z Terence'em Michaelem, superbohaterem Airbnb z Los Angeles, co oznacza po części, że został wysoko oceniony przez gości. Zarządza nieruchomościami w Palm Springs w Kalifornii i Nashville w stanie Tennessee wraz ze swoim kolegą z college'u. Zepsuł część kosztów, które musiał ponieść.

• Opłaty za usługi: Za każdym razem, gdy rezerwacja jest zakończona, Airbnb pobiera opłatę (zazwyczaj) w wysokości 3%. Michael sugeruje, żeby to było w cenie twojego wpisu. "Nie ma powodu, by nie budować tego 15 $ lub 25 $ za nocny pobyt", mówi. Dla niego to jest tego warte. "Prawie nigdy nie znajdziesz bardziej zoptymalizowanego sposobu na umieszczenie swojego miejsca z dynamiczną ceną i ochroną".

• Podatki: Michael wyjaśnia, że ​​większość miast ma przejściowy podatek obłożeniowy (TOT), który może wynosić od 9% do 18% twojego dochodu, w zależności od tego, gdzie się znajdujesz. On również buduje ten dodatkowy wydatek na swoją cenę aukcyjną. Porównuje go do gości hotelowych, którzy muszą płacić podatki. "To nie jest zabawne, gdy muszę wyjaśniać każdemu gościowi, ale jasne jest, że nie jest to dla mnie dodatkowa kwota" - mówi Michael. "To idzie prosto do miasta z miesięcznym zwrotem, który należy złożyć."

• Ubezpieczenie: Czy ubezpieczenie domu obejmuje wynajem krótkoterminowy? Zauważ, że Airbnb zapewnia gospodarzom w USA ubezpieczenie obejmujące wypadki gości, ale nadal będziesz chciał przeprowadzić pewne badania. Być może trzeba będzie wykupić polisę handlową - taką, która obejmowałaby hotel lub łóżko i śniadanie. Michael płaci za całkowicie odrębną polisę odpowiedzialności w swojej posiadłości w Palm Springs, ponieważ ma pulę. "To zależy od twojego poziomu komfortu", mówi.

• Koszty sprzątania: Gospodarze Airbnb mogą pokryć koszty sprzątania swoich aukcji, chociaż opłaty za usługi będą nadal obowiązywać.

• Dostawy i towary: Weź pod uwagę, że będziesz musiał uzupełnić przestrzeń - myślę, że kosmetyki, ręczniki papierowe itp. - również po każdym pobycie.

Będziesz także chciał rozważyć, ile pieniędzy będziesz potrzebował zainwestować w przestrzeń kosmiczną przed wystawieniem listy. W pokoju może być potrzebna świeża warstwa farby lub nowy zestaw arkuszy. Może chcesz kupić kilka dekoracji lub roślin doniczkowych. (Wszyscy kochają rośliny doniczkowe, prawda?)

Jasne, te szczegóły mogą teraz wydawać się głupie, ale sprawienie, by Twoja przestrzeń była przytulna i atrakcyjna wizualnie, może się opłacić.

Przeczytaj więcej o przygotowywaniu przestrzeni Airbnb-ready poniżej.

2. Czy Twój gospodarz, okolica i / lub miasto są z nim w porządku?

Nie chcesz łamać prawa, łamać prawa, łamać prawa ...

"W wielu miastach musisz zarejestrować się, uzyskać zezwolenie lub uzyskać licencję, zanim wystawisz listę swoich nieruchomości lub przyjmiesz gości", mówi Airbnb. "Niektóre rodzaje krótkoterminowych rezerwacji mogą być całkowicie zabronione. Samorządy lokalne różnią się znacznie pod względem sposobu egzekwowania tych praw. "

Niestety, Airbnb nie analizuje zasad i przepisów obowiązujących w każdym mieście. (Tak, to duże zadanie.)

Zamiast tego zalecamy przeszukanie witryny Twojego miasta i przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Na przykład zajęło mi to około minuty, aby znaleźć przepisy Orlando. Miasto wyraźnie odnosi się do swojej polityki Airbnb.

Oprócz sprawdzania w swoim mieście, będziesz również chciał sprawdzić w swoim sąsiedzkim stowarzyszeniu, sąsiadów i właściciela, jeśli jesteś najemcą. Airbnb dzieli się kilkoma wskazówkami, jak rozłożyć Airbnb na właściciela.

Jeśli masz prawo do listy w Airbnb, pamiętaj, aby uprzejmie przypomnieć swoim gościom, aby szanowali swoich sąsiadów.

Czuć się pewnym siebie? Oto jak zostać hostem Airbnb

Jeśli uważasz, że zostaniesz gospodarzem Airbnb, to solidny sposób na zarobienie quasi-pasywnego dochodu, świetnie!

Pozwól nam przeprowadzić Cię przez proces rejestracji.

1. Utwórz swoją listę

Utworzenie wpisu w serwisie Airbnb jest całkowicie bezpłatne.

Więc jesteś uzbrojony w potrzebne informacje, oto dokładnie to, o co poprosi cię Airbnb.

• Zaczyna się od podstaw: rodzaj wykazu (dom, hotel lub coś innego) oraz rodzaj nieruchomości (np. Mieszkanie). Musisz również odpowiedzieć, czy jest to dedykowana przestrzeń dla gości, czyli jest skonfigurowana dla gości, czy też przechowujesz tu swoje osobiste rzeczy.

• Kontynuuj, aby odpowiedzieć na pytania dotyczące aranżacji sypialni, sytuacji w łazience, adresu (który jest dzielony z gośćmi po ich potwierdzeniu), udogodnień (np. Wi-Fi, szamponu, telewizora, kominka ...) oraz miejsc, w których goście mają dostęp do (pomyśl parking, basen, pralnia).

• Teraz nadszedł czas, aby ustawić scenę, czyli dodawanie zdjęć. Zdjęcia są bardzo ważną częścią aukcji. Airbnb oferuje wskazówki, jak robić i publikować najlepsze zdjęcia z aukcji. Oferuje nawet usługę fotograficzną, która umożliwia zatrudnienie profesjonalnego fotografa za pośrednictwem platformy.

• Po zakończeniu zdjęć podaj krótkie podsumowanie. "Twój skrócony opis ma stanowić krótki opis miejsca, które goście czytają, zanim zapoznają się z szczegółami" - stwierdza Airbnb. Masz 500 znaków, więc je licz. Jeśli walczysz, jest to dobry czas, aby zobaczyć, co inni w Twojej okolicy napisali w swoich podsumowaniach jako przykład.

• Następnie nazwij swój wpis. Ponownie, jest to ważna część tego. Strona Learn Airbnb (niezwiązana z Airbnb) zawiera wskazówki dotyczące tworzenia tytułu aukcji.

• Ostatnim krokiem jest sprawdzenie wymagań gości Airbnb. Tutaj możesz ustawić reguły domu. Możesz także zdecydować się na sprawdzenie każdego żądania, aby móc wybrać gości. W tym kroku Airbnb informuje, że jesteś objęty gwarancją hosta o wartości 1 000 000 USD, jak również anulowaniem bez kary, jeśli nie podoba ci się rezerwacja.

• Prawie skończone! Skonfiguruj swój kalendarz. Niech użytkownicy Airbnb wiedzą, jak często chcesz mieć gości (w niepełnym wymiarze godzin - tak często, jak to możliwe?). Możesz również wybrać, jak długo goście mogą pozostać - minimalna lub maksymalna liczba nocy. Airbnb przypomina gospodarzom, że krótkie wycieczki mogą oznaczać więcej rezerwacji, ale prawdopodobnie oznaczać to będzie konieczność częstszego czyszczenia i resetowania przestrzeni. Na podstawie otrzymanych odpowiedzi Airbnb sugeruje dostępność kalendarza, ale możesz go dostosować.

• Wreszcie, ustal swoją cenę. Możesz poprosić Airbnb o dostosowanie swojej ceny w zależności od popytu. Jeśli na przykład pojawi się duży festiwal muzyczny, a popyt wzrośnie, Airbnb podniesie cenę, aby to odzwierciedlić. Jeśli wybierzesz opcję "Inteligentne ceny", ustawisz minimalną i maksymalną cenę, a także "najlepszą cenę", która jest domyślna. Jeśli masz problemy z przybiciem kwoty dolara, sprawdź inne oferty w Twojej okolicy.

OK! Jesteś skończony! Gdy klikniesz Prześlij, może minąć nawet sześć godzin, zanim wpis pojawi się w wynikach wyszukiwania, więc trzymaj się mocno.

2. Poczekaj, aż goście ugryzą

Czas teraz poczekać. Jeśli wydaje się, że goście nie są zainteresowani, może być konieczne zmodyfikowanie wykazu. Airbnb poleca również kilku osobom zniżki. Pomoże ci to uzyskać (pozytywnie) pozytywne recenzje, które zachęcą innych gości do rezerwacji w przyszłości.

Kiedy już zarejestrujesz się jako gość, Airbnb wyświetli ci kolejne kroki.

Warto zauważyć, że jako gospodarz musisz anulować rezerwację, możesz to zrobić, ale może to skutkować karą anulowania - chyba że jest to okoliczność łagodząca.

3. Zostań Hostessą z najsilniejszym

Teraz nadszedł czas na wypełnienie obowiązków związanych z hostingiem.

Możesz być tak samo pomocny, jak chcesz, gdy twoi goście są w mieście.

Jeśli wolisz być bardziej nieudolny i traktować Airbnb jako prawdziwą formę pasywnego dochodu, usługi zarządzania hostami innych firm mogą pomóc w kluczowych wymianach, czyszczeniu, a nawet zarządzaniu aukcjami. MetroButler jest jednym z przykładów.

Tak czy inaczej, trzymaj karty w swojej skrzynce odbiorczej Airbnb. Problemy mogą pojawić się w trakcie pobytu gościa, a będziesz chciał się z nim spotkać.

4. Zarabiaj

Zazwyczaj w ciągu 24 godzin od zaplanowanego czasu zameldowania gość otrzyma zapłatę. Jeśli gość przebywa dłużej niż 28 dni, zarabiasz co miesiąc.

Możesz wybrać między innymi płatność poprzez przelew bezpośredni, przelew międzynarodowy lub PayPal.

Jeśli masz więcej pytań ...

Nowi gospodarze, jak się czujesz?

Jeśli masz więcej pytań, Airbnb oferuje 24-godzinną linię usług dla gospodarzy, więc nie wahaj się skontaktować, jeśli pojawią się jakieś problemy.

Możesz także przeszukiwać obszerne artykuły pomocy w trybie online, które zawierają podstawowe pytania na temat hosta.

Istnieje również wiele grup hostów na Facebooku, w tym hosty Airbnb Professional i hosty Super Hosts - Professional Airbnb.

Możesz również znaleźć hosty w swojej okolicy na Facebooku. Na przykład znalazłem AirBnB Hosts - Tampa Bay! w szybkim wyszukiwaniu. W wielu z tych grup gospodarze oferują porady i najlepsze praktyki. Możesz zadać pytanie. Możliwe, że inny gospodarz w Twojej okolicy będzie miał odpowiedź.

Jeśli chcesz zarobić dodatkowe pieniądze jako host Airbnb, Podpisz tutaj.

Carson Kohler ([email protected]) jest pisarzem pracowniczym w The Penny Hoarder. Podczas podróży uwielbia poznawać swoich gospodarzy Airbnb.