10 niesamowitych stron internetowych, które pozwalają sprawdzić wartość Twojego domu za darmo

Kupno domu jest tak ekscytującym - i ważnym - kamieniem milowym. W przeciwieństwie do wynajmowania, stanie się właścicielem domu do wynajęcia pozwala podejmować decyzje i wywoływać wszystkie strzały.

Ile wart jest twój dom? 10 najlepszych narzędzi, które pomogą Ci oszacować wartość twojego domu:

1. Zillow
2. Trulia
3. Redfin
4. Realtor.com
5. Nieruchomość ABC
6. Eppraisal.com
7. HomeGain.com
8. Chase Mortgage Services
9. RE / MAX
10. ForSaleByOwner.com

Jeśli chcesz pomalować ścianę na jasnozielony lub zainstalować wannę z hydromasażem i minibar w sypialni, nie musisz pytać o pozwolenie. Heck, możesz zburzyć ściany w swoim domu, jeśli chcesz. Kiedy jesteś właścicielem domu do wynajęcia, jedyną osobą, na którą odpowiadasz, jest sam.

Powiązany artykuł: Home Sweet Home: Jaki jest prawdziwy koszt posiadania własnego domu?

Poza zapewnieniem miejsca zamieszkania twojej rodzinie, twój dom jest ważną częścią twojego planu finansowego. Nie powinieneś myśleć o swojej głównej rezydencji jako "inwestycji", ale wartość twojego domu jest zdecydowanie częścią twojej wartości netto.

Z biegiem czasu twój dom powinien teoretycznie zwiększyć swoją wartość. Ta wartość nie oznacza wiele, jeśli twoim celem jest spłacenie twojego domu i życie tam na zawsze, ale może mieć sens w przyszłości. Jest to szczególnie ważne, jeśli kiedykolwiek zaciągniesz pożyczkę pod zastaw domu. Jeśli wartość twojego domu znacząco wzrośnie, będziesz miał dużo więcej okazji, jeśli chodzi o wykupienie linii kredytowej o wartości domu lub HELOC.

Według kilku innych doradców finansowych, z którymi rozmawiałem, istnieją dodatkowe powody, aby również zachować wartość na swoim domu. Jeden z tych powodów nie jest tak oczywisty, ale o tak ważne - twój rachunek podatkowy.

"Śledzenie wartości rynkowej i wartości podatku od nieruchomości jest ważne, aby nie pomijać podatku od sztucznie zawyżonej wartości nieruchomości, lub na odwrót", mówi doradca finansowy Minnesota, Jamie Pomeroy.

A jeśli planujesz sprzedać w przyszłości, i tak będziesz chciał uważnie przyglądać się wartościom domowym. Czemu? Ponieważ chcesz uderzyć, gdy żelazko jest gorące, prawda?

"Jeśli sprzedasz swój dom w ciągu 3 lat, będziesz chciał mieć kontrolę nad wartością i rynkiem nieruchomości, mając nadzieję, że uda Ci się sprzedać w oportunistycznym czasie", mówi Jose V. Sanchez, doradca finansowy i współtwórca LifeInsuranceToolkit .com.

Wreszcie, znajomość wartości twojego domu może być również ważna, jeśli chodzi o planowanie majątkowe i starsze prawa, zauważa Joseph A. Carbone, Jr., założyciel CFP i doradca ds. Bogactwa w firmie Focus Planning Group.

Przekonany? Oto strony internetowe, które sprawiają, że śledzenie wartości Twojego domu jest łatwe i przyjemne:

1. Zillow

Zillow to jedna z największych i najpopularniejszych stron internetowych do monitorowania wartości Twojego domu. Jeden z doradców finansowych, z którym rozmawiałem, Joseph Carbone, mówi, że najlepszą częścią Zillow jest układ strony i łatwość jej użycia.

Wystarczy, że wprowadzisz wartość swojego domu do przyjaznego interfejsu strony, dostaniesz Zestimate - stworzone przez Zillowa oszacowanie wartości twojego domu. Poza tym, że możesz dowiedzieć się, ile wart jest twój dom, możesz również robić zakupy w domach w Twojej okolicy dzięki przyjaznym dla użytkownika narzędziom.

2. Trulia

Trulia.com działa podobnie jak Zillow. Po dotarciu na stronę możesz podać swój adres i dowiedzieć się, ile może być wart twój dom. Zamiast oferować Zestimate, jednak, Trulia oferuje średnią cenę aukcji dla podobnych domów w Twojej okolicy.

Inne informacje na temat Trulia zawierają średnią cenę dla wszystkich domów w Twojej okolicy, wraz ze standardowymi informacjami o Twoim domu - metraż kwadratowy, wielkość partii i informacje o łóżku / kąpieli. Jeśli planujesz refinansować swój dom, Trulia jest również gotowa pomóc we własnym zatwierdzonym zestawie pożyczkodawców.

3. Redfin

Kolejną stroną, która stała się popularna wśród entuzjastów nieruchomości i właścicieli domów, jest Redfin. W przypadku Redfin możesz podać garść szczegółowych informacji na temat każdej nieruchomości i dowiedzieć się o lokalnej okolicy, o "walkowalności" nieruchomości i o tym, ile podatków od nieruchomości kosztuje każdego roku.

Plus, wartości mogą być nieco bardziej dokładne na tej stronie, zauważa doradca finansowy Sanchez.

"W przeciwieństwie do Zillow i Trulia, które są stronami medialnymi, Redfin działa jako pośrednik online", mówi doradca finansowy Sanchez. "Jako pośrednik, Redfin wykorzystuje najdokładniejsze dane z MLS (Multiple Listing Service) do obliczenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości."

4. Realtor.com

Chociaż Realtor.com może brzmieć jak centrum dla profesjonalistów z branży nieruchomości, ta strona jest dostępna dla wszystkich. Wystarczy wpisać swój adres na stronie głównej witryny, a dowiesz się o wielu szczegółach, w tym o szacunkowej cenie domu.

Poza szacunkami cenowymi dowiesz się o lokalnych szkołach, średnich cenach aukcyjnych w okolicy, a nawet ocen podatku od nieruchomości. To narzędzie doskonale nadaje się również do poznawania domu sąsiada i tego, ile może zapłacić.

5. Nieruchomości ABC

Real Estate ABC łączy się z Zillow.com, aby zapewnić to samo Zestimate tam otrzymasz. Tym, co naprawdę podoba mi się w tej witrynie, jest fakt, że zawiera ona mnóstwo danych o sprzedaży za ostatnią sprzedaż w domu w Twojej okolicy.

Jeśli dom sprzedany na ulicy, w końcu będziesz w stanie dowiedzieć się, ile zapłacił kupujący na nieruchomości ABC. Ponieważ ostatnia sprzedaż jest najlepszym wskaźnikiem aktualnej wartości twojego domu, tego rodzaju dane mogą być bezcenne.

6. Eppraisal.com

Eppraisal.com działa podobnie jak inne witryny z tej listy, oferując w niektórych przypadkach własne oszacowanie wartości twojego domu i Zillow.com Zestimate w innych.

Jednak poza cenami domów, Eppraisal podaje szczegóły dotyczące domów sprzedawanych w pobliżu, a także aktualne stawki refinansowania i wiele innych. Dzięki Eppraisal.com możesz uzyskać wszystkie te dane za darmo - i nie musisz nawet wpisywać swojego adresu e-mail.

7. HomeGain.com

Chociaż HomeGain.com to głównie narzędzie do zakupów domowych, jeden z ich widgetów pozwala bezpłatnie znaleźć wartość własnego domu. Wystarczy wpisać swój kod pocztowy, a następnie swój adres domowy, aby dowiedzieć się, jaki jest teraz twój dom i jakie wartości zmieniły się przez lata.

Minusem z HomeGain jest to, że wymagają one wprowadzenia adresu e-mail, aby uzyskać "nieograniczoną liczbę danych MLS" dla danego obszaru. Niestety zazwyczaj oznacza to, że trafisz na ogromną listę mailingową - czy ci się to podoba, czy nie.

8. Chase Mortgage Services

Chociaż może wydawać się to dziwne, Chase Bank ma swoje własne narzędzie wartości nieruchomości oferowane za darmo w Internecie. Po prostu wpisz swój adres domowy, swój stan i kod pocztowy, aby dowiedzieć się, ile wart jest twój dom.

Zamiast podawać dokładne dane szacunkowe, Chase oferuje przedział cenowy, w którym czują, że w domu się znajduje. Ponieważ oferują one również szacunkowe wartości wszystkich swoich sąsiadów, jest to zabawne narzędzie do zabawy. Najlepszy ze wszystkich jest bezpłatny, łatwy w użyciu i nie wymaga wprowadzania żadnych danych osobowych.

9. RE / MAX

Firma nieruchomości RE / MAX również wskoczyła do gry z własnym estymatorem wartości nieruchomości. Chociaż jest to prawdopodobnie chwyt, który pozwala Ci korzystać z ich usług podczas sprzedaży domu, narzędzie online jest bezpłatne i łatwe w użyciu. Co najlepsze, nie musisz podawać żadnych danych osobowych ani oferować swojego adresu e-mail, aby uzyskać bezpłatną wycenę wartości swojego domu.

Moją ulubioną częścią tego narzędzia jest jego kolorowa grafika i realistyczne odwzorowanie. Po wprowadzeniu adresu otrzymasz mapę kolorów Twojej okolicy wraz z wszystkimi wartościami domowymi Twojego sąsiada. Ponieważ firmy nieruchomości wykorzystują dane MLS do przedstawienia szacunków, narzędzie to oferuje dość realistyczne oszacowanie większości wartości domów.

10. ForSaleByOwner.com

Podczas gdy ta strona została stworzona, aby pomóc właścicielom domów w reklamowaniu się i sprzedawać własne domy zamiast nieruchomości, oferuje kilka narzędzi, z których może korzystać każdy właściciel domu.

Chociaż musisz się zarejestrować, aby korzystać z ich narzędzia Cennik, jest to bezpłatne i łatwe w użyciu. Po zarejestrowaniu otrzymasz szacunkową wartość rynkową domu w oparciu o niedawno sprzedane porównywalne nieruchomości w Twojej okolicy i podsumowanie lokalnych cech nieruchomości. "Szacunkowa wartość rynkowa Twojego domu, którą otrzymasz z Pricing Scout, opiera się na algorytmie regresji wielokrotnej", zauważa strona internetowa. "Wyrafinowana analiza regresji jest mieszana z naszą dokładną analizą porównawczą rynku, aby ustalić Twoją wartość domową."

Dolna linia

Nawet jeśli nie planujesz sprzedaży, obserwowanie wzrostu wartości twojego domu z biegiem czasu może być świetną zabawą. Na szczęście strony te i inne pozwalają obserwować wzrost wartości twojego domu bez płacenia za przywilej.

Pamiętaj tylko, aby nie traktować tych szacunków zbyt poważnie, ponieważ niekoniecznie odzwierciedlają one Dokładna wartość otrzymasz, jeśli sprzedasz. Jeśli chcesz "prawdziwą rzecz" - jak w cenie, która odzwierciedla każdy czynnik, który idzie do ceny sprzedaży w domu - powinieneś spotkać się z co najmniej 2 lub 3 pośredników w handlu nieruchomościami, aby uzyskać sugestie cenowe. Jest szansa, że ​​pośrednik nieruchomości będzie mógł zaoferować lepszy wgląd w lokalny rynek, niż jakikolwiek inny internetowy środek nieruchomości.

Jaka jest twoja ulubiona strona internetowa do sprawdzania wartości twojego domu? Dlaczego jest twoja ulubiona?