4 powody, dla których nie powinieneś inwestować w nieruchomości już teraz

Kilka tygodni temu podzieliliśmy się z Wami pewnymi powodami, dla których może to być dobry czas na inwestowanie w nieruchomości, aw tym tygodniu chcieliśmy przedstawić drugą stronę sporu.

Oto cztery dobre powody, dla których nie warto kupować nieruchomości już teraz ...

Trudne wymagania kredytowe

Wiele banków wstrzymało się od zaciągania nowych kredytów na nieruchomości. Banki utknęły z milionami zamkniętych nieruchomości, a także milionami pożyczek, które nie są skuteczne, co może sprawić, że będą mniej skłonne do pożyczek.

Dodatkowo, tak zwane kredyty hipoteczne "Kup na nałóg", które pozwalają użytkownikom na podniesienie przyszłego dochodu z czynszu jako zabezpieczenia, są obecnie znacznie droższe. Wystarczy, że sprawdzisz kalkulator kredytu hipotecznego, a zobaczysz, że stopy procentowe wzrosły w przypadku tego typu pożyczek.

Ceny mieszkań nie spadły

Ceny mieszkań znacznie spadły w ciągu ostatnich czterech lat, ale niektórzy eksperci sądzą, że możemy mieć jeszcze inne sposoby. Kupujący nieruchomości mogą łapać spadający nóż, skacząc teraz na rynek nieruchomości.

Nie ma gwarancji, że w ciągu najbliższych kilku lat ceny nie spadną o kolejne 10 do 20%, a nawet jeśli ceny zaczną rosnąć, może minąć nawet dekada, zanim inwestorzy zaczną dostrzegać korzystne zyski.

Rynek najemcy

W wielu rejonach kraju nadal taniej jest wynajmować mieszkanie niż kupić dom i na wielu rynkach, co oznacza, że ​​dzierżawca jest pod kontrolą. Możesz mieć problem ze znalezieniem kogoś, kto zapłaciłby twoją cenę wywoławczą, gdy próbujesz wynająć swój dom / mieszkanie.

Lepsze opcje inwestycyjne

Obecnie istnieje kilka klas aktywów, które są lepsze od nieruchomości. Inwestorzy mają wiele opcji, w tym akcje, obligacje i metale; i wszystkie w ciągu ostatnich lat osiągnęły lepsze wyniki niż rynek nieruchomości. Są również znacznie bardziej płynne i niosą mniej kosztów.

Szybkie spojrzenie na kalkulator płatności hipotecznych pokazuje, że 30-letni kredyt hipoteczny będzie kosztować około 4% odsetek rocznie. Oznacza to, że Twoja inwestycja będzie musiała zarabiać więcej niż 4% rocznie, aby być nawet rentownym. Nie wspominając już o kosztach utrzymania, reklamie i rachunkowości związanych z nieruchomością inwestycyjną. Wiele banków inwestycyjnych sugerowałoby, że można znaleźć wyższe zwroty przy niższych wymogach kapitałowych, szukając gdzie indziej.

Daj nam znać twoje myśli ...