Czy nieruchomości to dobra inwestycja? Zadaj lepsze pytania dotyczące nieruchomości

Za niecałe dwa tygodnie kupuję mieszkanie. W weekend rozmawiałem z przyjacielem o moich obawach io tym, jak je przepracowałem. Ale jeden kawałek nadal mnie nękał.

"Zastanawiam się, jaką straszną inwestycją było kupić kamienicę w 2006 roku" - powiedziałem znajomemu. "Czy teraz jest lepiej?"

Powiedział coś, co do tej pory nie miało sensu.

Zadawanie niewłaściwych pytań

Nieruchomości to naprawdę nie inwestycja. Zwłaszcza nie twoje pierwsze mieszkanie. To jest miejsce do życia. Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, to kup coś, co będzie kosztować mniej, niż możesz zarobić w przychodach z wynajmu. Lub inwestować w fundusze indeksów nieruchomości.

Zakup (i przeprowadzka int0) mieszkanie jest inne. To miejsce do jedzenia, snu i rozrywki. To miejsce do życia, miejsce do gniazdowania. Miejsce na pobyt przez kilka lat.

Pytanie brzmi: "czy to dobra inwestycja?"

Przypomniałem sobie moje ulubione narzędzie, New York Times Buy Vs. Rent Interactive Graphic. Kiedy ostatni raz próbowałem, użyłem dowolnych liczb. Mam na myśli, że mieszkam w piwnicznym mieszkaniu, więc wykorzystanie mojego obecnego czynnika dzierżawnego + dolara użyteczności jako porównania z kupowaniem prawie wszystkiego porównywało jabłka do osłów.

Ponieważ tak naprawdę mieszkanie w piwnicy jest opcją na wynajem. Nikt właściwie nigdy nie kupuje mieszkania w piwnicy, głupio! To zawsze należy do osoby, która jest właścicielem domu. Oto kilka lepszych pytań, które należy zadać, jeśli uważasz, że nieruchomości to dobra inwestycja:

Jak długo tam mieszkasz?

Zamierzam żyć w moim mieszkaniu, aż przestanie mieć sens. Co to znaczy? Tylko czas powie. Będzie mi pasował plus jedna druga osoba przez długi czas. Jest mały, pewny, ale jestem minimalistą i mam niewiele potrzeb. Ma dwie sypialnie, dwie łazienki, więc jeśli moja przyszłość obejmuje drugą osobę, to mogą mieszkać ze mną, a jeśli moja przyszłość obejmuje dzieci, to mieszkanie będzie duże, dopóki nie pojawi się drugie dziecko (ale święta krowa nie mogę sobie tego wyobrazić w mojej przyszłości).

Jaki jest rynek wynajmu?

W Portland rynek wynajmu jest absurdem. Małe dwupokojowe apartamenty wynajmują za 4-500 $ więcej miesięcznie niż były ostatnio, gdy szukałem czegoś z dwiema sypialniami. Moja siostra i ja będziemy mieszkać razem, więc potrzebujemy miejsca z dwiema sypialniami przez co najmniej następne sześć miesięcy. Co więcej, jeśli mam coś kupić, na pewno będę chciał mieć drugą sypialnię. Miejsca z jedną sypialnią można wynająć, ale nie kupować. Po wyjściu mojej siostry chciałbym mieć pokój gościnny / biuro.

Uwielbiam ten artykuł o tym, czy lepiej jest kupić lub wynająć dom, gdy jesteś na studiach.

Kiedy jest break-even point?

To pytanie, na które pomaga wykres New York Times. I to właśnie złagodziło mój umysł pod koniec tego procesu zakupu. Po czterech latach lepiej kupić niż wynająć mieszkanie, niż wynająć apartament za 1450 $ miesięcznie. Wiem, że będę tam co najmniej cztery lata! Szczerze myślę, że będzie bliżej dekady, ale jeśli oszczędzam pieniądze na posiadaniu po czterech latach, to jestem szczęśliwym kamperem.

Czy robię "dobrą" inwestycję?

Szczerze mówiąc, nie wiem. Nie ma sposobu, by powiedzieć. Ale ponieważ jestem w stanie obniżyć o 20% (dzięki, mamo i tato!) Część "hipoteki" mojej nowej miesięcznej płatności jest równa bieżącemu czynszowi. A dziewczyna musi gdzieś mieszkać.

Jeśli wartość mojej nieruchomości spadnie, czy to gorsze niż płacenie zawyżonego czynszu?

Nie sądzę. I to, panie i panowie, w ten sposób zamierzam przełamać dyskomfort wyrzucenia w tym miesiącu moich ciężko zarobionych (i ciężko zaoszczędzonych!) Pieniędzy.

Czy mogę inwestować w nieruchomości finansowane przez Crowd?

Nowym trendem w inwestowaniu w nieruchomości jest finansowanie tłumów nieruchomości. Istnieje kilka platform finansowania tłumu nieruchomości, które pozwalają inwestorom zainwestować zaledwie 1000 USD w nieruchomości. Działa poprzez połączenie grupy inwestorów w zakup nieruchomości.

Załóżmy, że nieruchomość wymaga wpłaty w wysokości 50 000 USD. Strony te łączą razem inwestycje w celu osiągnięcia tego, a następnie dzielą się odpowiednio zyskami (lub stratami).

Nasze dwie ulubione witryny w tej przestrzeni to RealtyShares i FundRise. RealtyShares oferuje naszym czytelnikom bonus w wysokości 25 $, aby zacząć. Wystarczy, że odpowiesz na wiadomość e-mail "Gratulacje z linkami do Twojego konta bankowego" z kodem polecającym TCI25. Przetworzenie kodu odsyłającego i dokonanie płatności zajmuje do 30 dni, ale to darmowe pieniądze.

Czy uważasz, że nieruchomości to dobra inwestycja? Jeszcze lepiej, kiedy podejmujesz duże decyzje finansowe, zadajesz sobie lepsze pytania lub pytania status-quo?