Przed zakupem większego domu Zastanów się nad tymi krokami lub Przejdź do zerwania

Istnieje wiele powodów, dla których ludzie rozważają zakup większego domu (budując nasz wymarzony dom, tak jak my). Często nowożeńcy mogą kupić "dom startowy", który jest celowo mniejszy niż ich idealny dom, aby zaoszczędzić pieniądze.

Uważają, że mogą później kupić większy dom, gdy zaczną dodawać dzieci do swojej rodziny lub zaczną zarabiać więcej pieniędzy. Może zdecydowałeś się na prowadzenie przedszkola lub innej firmy z domu i potrzebujesz więcej miejsca, aby to zrobić dobrze.

Niezależnie od powodów, dla których chcesz mieć większy dom, przed zakupem dużego domu należy rozważyć kilka rzeczy, które zapobiegną awarii.

Twój przychód

Większy dom oznacza więcej wydatków! Pamiętaj, że będziesz mieć więcej wydatków niż tylko większa spłata kredytu hipotecznego.

Większe domy oznaczają również wyższe podatki od nieruchomości i szkoły, wyższe rachunki za media i większe wydatki na konserwację i naprawy. Inne rzeczy do rozważenia to więcej mebli i innych elementów wyposażenia domu, które były potrzebne do starego domu (ten dostał nas).

Nie zatrzymuje się również w domu. A co z zewnątrz? Czy masz większy trawnik do utrzymania? Więcej krajobrazu? Myślę, że widzisz, gdzie to może pójść. Możesz również mieć zaległości właściciela domu, do których wcześniej nie byłeś przyzwyczajony.

Upewnij się, że Twój dochód może wesprzeć większy dom przed dokonaniem tego skoku.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zmienia się z tygodnia na tydzień. Koszt zakupu domu waha się między 4,5% stałą stopą procentową a 14% stopą procentową.

Twoja zdolność do uzyskania najniższej stopy procentowej powinna odgrywać rolę, niezależnie od tego, czy chcesz kupić większy dom. Jeśli twoja ocena kredytowa nie jest równa, możesz spodziewać się wyższej stopy procentowej i wyższych miesięcznych rat, niż gdy twoja historia kredytowa i wynik są w dobrej formie.

Możesz rozważyć wynajem, jeśli Twój wynik kredytowy jest niski, poświęć trochę czasu na poprawę kredytu i rozważ zakup później, gdy twoja ocena kredytowa poprawi się, aby skorzystać z najlepszych stóp procentowych.

Jeśli nie wiesz, oprocentowanie kredytów hipotecznych są niskie przez dłuższy czas. Początkowo byliśmy zablokowani na 30-letnim stałym oprocentowaniu na poziomie 5% w styczniu 2010 r., Który był o 1% niższy niż w naszym pierwszym domu w 2005 r.

Niedawno mieliśmy szansę refinansować 20-letni kurs na poziomie 4,375% w niecałe 6 miesięcy. Jeśli jesteście dochodami, to go popieracie, zamknięcie teraz może mieć dla ciebie sens.

Kapitał w bieżącym domu

Jeśli chcesz kupić większy dom niż ten, który już posiadasz, powinieneś najpierw zastanowić się, ile masz equity w istniejącym domu.

Możesz uniknąć większej spłaty kredytu hipotecznego, jeśli zwiększysz kapitał własny w bieżącym domu. Kiedy sprzedajesz dom, możesz zastosować zyski do zaliczki i obniżyć spłatę kredytu hipotecznego w większym domu.

Pamiętaj, że jeśli spełnisz określone testy własności (jeśli masz własny dom 2 z ostatnich 5 lat), para może wykluczyć do 500 000 $ zysku kapitałowego ze sprzedaży podstawowego miejsca zamieszkania (250 000 $, jeśli indywidualny właściciel).

Lokalizacja nowego domu

Kiedy zaczynasz myśleć o kupnie większego domu, prawdopodobnie myślisz o domu, w którym zamierzasz zostać na dłuższą metę. Pamiętaj, aby uważnie przyjrzeć się okolicy, w której chcesz mieszkać. Jakie miasto byłoby najlepsze dla Ciebie i Twojej rodziny? Czy musisz myśleć o dzielnicach szkolnych lub o tym, jak blisko jest praca w domu?

Tam, gdzie faktycznie budowaliśmy nasz nowy dom znajdował się zaledwie dwie mile od naszego starego domu. Pewnie zastanawiasz się "jaki jest sens"? Dla nas wiedzieliśmy, że musimy się rozwijać, ponieważ po drodze mieliśmy innego chłopca i wiemy, że chcieliśmy mieć trzeciego.

Dodatkowo, dział, który kupiliśmy, był nowy i rozwijał się i był jednym z niewielu, który wciąż był "w mieście" i blisko nowej szkoły. Czuliśmy, że jeśli nie zareagowalibyśmy teraz, przeoczymy. Jesteśmy wdzięczni, że działaliśmy, kiedy to zrobiliśmy.

Jaki jest stan rynku?

W dowolnym momencie jest to "rynek kupujących" lub "rynek sprzedawców". Oznacza to po prostu, czy rynek faworyzuje nabywców nowych domów, czy sprzedawców. Kto czerpie najwięcej korzyści z obecnych warunków marketingowych? Chcesz czas na zakup większego domu, gdy rynek jest na łasce kupujących - jako że oznacza to najniższe oprocentowanie i najniższe ceny w domach.

Jest to o wiele trudniejsze, niż się wydaje. Możesz przeczytać pierwszą część naszego procesu sprzedaży w moim wymarzonym budynku. Nie trzeba dodawać, że pomyśleliśmy, że wybieramy dobry czas na sprzedaż, ale zajęło nam to kilka miesięcy dłużej, niż się spodziewaliśmy.