Nowe zasady dotyczące nieruchomości: Co musisz wiedzieć o zakupie, sprzedaży i wynajmie

Myślisz, że wiesz wszystko, czego potrzebujesz, aby sprzedać swój dom, ponieważ oglądasz dużo HGTV? A co z kupowaniem lub wynajmem domu?

Możesz znać podstawy, ale mogę zagwarantować, że nie wszystko - zwłaszcza 13 dziwnych "reguł" rynku nieruchomości niedawno zgłoszone przez Fortune.

Kiedy internetowa baza danych nieruchomości Zillow kupiła internetową bazę danych nieruchomości Trulia w 2014 r., Opanowała rynek danych dla branży mieszkaniowej. Firma opracowała niektóre z bardziej interesujących odkryć w nowej książce Zillow Talk: Nowe zasady nieruchomości.

Niektóre z tych zasad są sprzeczne z konwencjonalną mądrością, niektóre są sprzeczne z intuicją, a niektóre są po prostu dziwne. Oto kilka naszych ulubionych:

Najlepszy czas na listowanie domu jest właśnie teraz

Zgadza się - jeśli chcesz sprzedać swój dom w tym roku, lepiej włamać się. Dane sugerują, że ludzie zaczynają szukać domów w maju lub czerwcu, więc najlepiej jest wprowadzić swoją nieruchomość na rynek pod koniec marca. W ten sposób, w momencie trafienia szczyt sezonu zakupów, wszystkie lokalne pośrednicy będą dobrze znać swój dom.

Nie zwlekaj - "Średnio, domy wymienione pod koniec marca sprzedają się szybciej i o 2% więcej niż porównywalne domy, które są wymienione w innym czasie," zauważa Fortune.

Nie kupuj najgorszego domu w najlepszym sąsiedztwie

Ten leci bezpośrednio w obliczu tradycyjnych porad nieruchomości. Niezależnie od tego, czy szukasz kolejnego domu, czy potencjalnej okazji do przerzucania domów, od lat słyszymy o najgorszym domu w najlepszej dzielnicy, ponieważ jest to sposób na znalezienie się w doskonałej lokalizacji za mniej niż przeciętnie. Cena aukcji. Trochę smaru na łokieć i czas na majsterkowanie, a ty możesz zmienić tego przegranego w zwycięzcę, który jest wart więcej niż to, za co zapłaciłeś.

Tyle tylko, że ta rada najwyraźniej jest zła.

Zillow argumentuje, że kupujący szukający w drogich dzielnicach "nie wydają się być tani", jak ujęła to Fortune - co oznacza, że ​​twój fixer - górna okazja może nie być dla nich tak samo atrakcyjna, jak dla ciebie. W porównaniu do innych dzielnic, domy na dole 10% najcenniejszych obszarów faktycznie ma gorsze wyniki na rynku.

Posiadanie domu nie zawsze jest najlepszym sposobem na wydostanie się z niższej klasy

Domem jest inwestycja.

Lepiej zapłacisz za dom, który posiadasz, niż wylewasz pieniądze za dzierżawę od kogoś innego.

Właścicielem domu jest American Dream.

Wszyscy słyszeliśmy te powszechne klisze, a Zillow krzyczy na nich wszystkich. W szczególności dla osób z niższych klas, właściciele domów mogą być bardziej obciążeni niż dobrodziejstwem - od tego, że nie stać ich na znaczną zniżkę na utrzymanie się w dzielnicach, w których wartości rodzinne gwałtownie się zmieniają, ryzyko nie jest warte kosztu .

Zamiast, Zillow zaleca oglądanie domu jako czegoś, co przychodzi jako wynik wzrostu sytuacji finansowejnie magiczne rozwiązanie, które da ci lepszą pozycję.

Starbucks jest dobry, 666 jest zły, a najemcami są "Luckier"

Nie wszystkie nowe zasady są równie praktyczne i prozaiczne jak pierwsze trzy przykłady.

Na przykład możesz chcieć rozważ zakup domu blisko Starbucks ponieważ może to być oznaką sąsiedztwa, które się rozwija. (Plus, wiesz, to jesteś blisko Starbucks.)

Powinieneś nie umieść numer 666 w dowolnym miejscu na liście, ponieważ właściciele domów są przesądni, co może spowodować, że Twój dom będzie sprzedawał o 3,2% mniej niż się spodziewano. (Jeśli numer 666 znajduje się na twojej ulicy, niestety niewiele możesz na to poradzić.)

A jeśli chcesz uzyskać "akcję" odmiany niezwiązanej z nieruchomościami, możesz być lepiej wynająć, ponieważ wydaje się, że najemcy angażują się w ... aktywność intymną ... częściej niż właściciele domów. Dzieje się tak nie dlatego, że najemcy są zwykle młodsi; dane są przechowywane we wszystkich grupach wiekowych. Może dlatego, że najemcy mają więcej czasu, ponieważ nie muszą robić takich rzeczy, jak kosić trawniki i naprawiać nieszczelnych kranów?

Twoja kolej: Które z nowych "zasad" Zillowa uważasz za najbardziej zaskakujące i dlaczego?

Ujawnienie związku partnerskiego: Mamy tutaj poważne uzależnienie od Taco Bell. Linki partnerskie w tym poście pomagają nam zamówić menu dolara. Dziękuję za wsparcie!

Kelly Gurnett jest niezależną blogerką, pisarką i redaktorką prowadzącą blog Cordelia Calls It Quits, w którym dokumentuje jej próby pozbycia się życia rzeczy, które nie mają znaczenia i skupienia się bardziej na rzeczach, które robią. Śledź ją na Twitterze @CordeliaCallsIt.