Kupowanie nieruchomości na aukcji? Co musisz wiedzieć 💲💲💲

Kupno domu na aukcji

Aukcje mogą być świetną zabawą, a także miejscem prawdziwych okazji. Kluczem jest wiedzieć, jak działa proces aukcyjny i skorzystać z okazji, jeśli pasuje ona do twoich planów.

Przed przystąpieniem do aukcji potencjalni nabywcy powinni próbować dowiedzieć się jak najwięcej o konkretnych nieruchomościach, którymi są zainteresowani. Podczas gdy większość aukcji nieruchomości pozwala potencjalnym nabywcom na pewne prawa kontrolne, bezpośredni kontakt z administratorem aukcji jest często potrzebny do ustalenia osobiste kontrole.

Znaj nieruchomości

Pamiętaj, aby sprawdzić funkcje, lokalizację i stan nieruchomości. Próba dostrzeżenia aktualnej wartości rynkowej nieruchomości poprzez analizę porównywalnych nieruchomości na tym samym obszarze. Porównaj właściwości z taką samą liczbą pokoi, szczególnie sypialni i łazienek, ale pamiętaj, by dopuścić różnice cenowe z powodu "dodatków" - basenów lub pokładów, garaży itp. Dobrze przygotowana aukcja pomoże ci określić cenę ofertową a nawet pomóc Ci zdecydować, czy licytować konkretną nieruchomość w ogóle.

Nieruchomość wystawiana jest do sprzedaży w formie aukcji z wielu powodów - pozew, wniosek o rejestrację podatku, sprzedaż z nakazem sądowym, postanowienia umowy, postanowienie rozwodowe, postanowienie zaspokajające potrzeby nieruchomości , rozwiązanie spółki osobowej lub trustu lub ponieważ właściciel wybiera aukcję jako sposób na szybkie zbycie nieruchomości.

Zapoznaj się z procesem aukcji

Sprzedawcy aukcyjni nieruchomości stosują różne formaty aukcji i procedury przetargowe. Wiele czynników ma wpływ na to, które metody zostaną użyte. Oto niektóre z bardziej popularnych formatów aukcji nieruchomości i procedur przetargowych stosowanych dzisiaj.

Aukcja bezwzględna to aukcja, w której nieruchomość zostaje sprzedana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, niezależnie od tego, jak niska może być ta oferta. Tego typu aukcja nieruchomości zazwyczaj przyciąga najwięcej oferentów, ponieważ opinia publiczna wie, że nieruchomość musi sprzedać.
Aukcja rezerwowa, określana również jako aukcja minimalna, ustala wcześniej określoną minimalną kwotę oferty przed rozpoczęciem aukcji.
Podlegająca aukcji odstąpienia od właściciela pozwala sprzedającemu licytować nieruchomość dla siebie lub wycofać nieruchomość z aukcji bezwarunkowej, jeśli on lub ona nie lubi kwoty oferty pieniężnej.
Cicha lub zamknięta aukcja licytacyjna umożliwia składanie ofert z wyprzedzeniem i poddawanie ich przeglądowi. Nikt nie wie, co ktoś inny licytuje.
W przypadku wykluczenia lub innej sprzedaży sądowej, przepisy stanowe zwykle określają okres czasu, w którym nieruchomość musi być reklamowana przed sprzedażą. Służy to kilku różnym celom. Najważniejsze jest, aby zwrócić uwagę potencjalnych klientów. Innym ważnym powodem takiego ogłoszenia aukcji jest zapewnienie wszystkim zainteresowanym stronom wystarczającej ilości czasu na zareagowanie w celu ochrony ich interesów. Jednak nawet z wyprzedzeniem i reklamami rzadko zdarza się, aby aukcja przyciągnęła wielu potencjalnych nabywców.

Mieć Talk .... With Yourself

Kiedy zrozumiesz, jak działa aukcja, musisz zadać sobie pytanie: Czy to dla mnie? Stawianie licytacji może być zabawne, ale może być kosztowne. Nigdy nie licytuj, ponieważ jesteś w gorączce chwili. Niektóre aukcje mogą być bardzo zastraszające. Dobrym pomysłem jest pójść do kilku jako widz, więc przyzwyczaisz się do szybkości licytacji i stosowanej terminologii.

Zawsze będzie istniało ryzyko związane z zakupem domu na aukcji, ale przy odrobinie należytej staranności potencjalni nabywcy mogliby zaoszczędzić sporo pieniędzy kupując w ten sposób.

Fragment po części z książki "The Real Estate Investor's Answer Book" Jacka Cummingsa, publikacji McGraw-Hill.