Chcesz szybciej spłacić kredyt hipoteczny? Wynajmij pokoje w Twoim domu 💲💲💲

Jak zamieniasz wolną sypialnię w gotówkę?

Penny Hoarder uprzednio dzielił się wskazówkami dotyczącymi wynajmu z rodziną i przyjaciółmi oraz porady dotyczące wynajmowania pokoi podróżnym. Ale jeśli chcesz bardziej spójnego dochodu, staraj się o długoterminowych najemców. Jak opłacalna może być ta strategia?

Pierwszy raz zapłaciłem za mój pierwszy dom wynajmując pokoje.

Tak, przez lata zarabiałem co najmniej dwa razy więcej w czynszu, jak zapłaciłem za mój dom. Kiedy spłaciłem pożyczkę hipoteczną po pięciu latach, mieszkałem za darmo - i miałem dodatkowy dochód. Udało mi się podróżować, podczas gdy lokatorzy lokowali czynsz bezpośrednio na moim koncie bankowym.

Czy były jakieś problemy? Pewnie. Niektórzy lokatorzy byli głośni, inni byli niechlujni, a jedna kobieta trafiła do więzienia. Ale nie było zbyt wielu problemów finansowych. Przez lata miałem około 16 różnych współlokatorów, a najgorszy problem finansowy, jaki miałem, polegał na tym, że jeden z nich wyprowadził się, nie płacąc mi ostatnich 10 dolarów, które był winien.

Jak wynająłem pokoje w moim domu

Nie chcę nikogo obrażać, a niektórzy z moich najemców stali się wielkimi przyjaciółmi, ale z mojego doświadczenia wynika, że wiele osób mieszkających w wynajętym pokoju ma problemy z obsługą swoich finansów - to jeden z powodów, dla których wynajmują pokoje zamiast własnych miejsc. . Chciałem, aby moja praca w moim pensjonacie była tak prosta i łatwa, jak to tylko możliwe, więc te trzy zasady były kluczowe:

Nie weź depozytu zabezpieczającego.
Wynajmij zgodnie z harmonogramem wypłaty najemcy.
Uwzględnij wszystkie narzędzia.

Możesz chcieć inaczej wszystko zorganizować - i nie jestem prawnikiem ani radcą prawnym, więc skorzystaj z mojej rady z przymrużeniem oka - ale oto dlaczego trzymam się tych zasad.

Pierwszy, depozyt nie jest tak ważny, gdy mieszkasz w tym samym domu co lokatorzy. Jesteś tu po to, by monitorować, co się dzieje. Dodatkowo, dodatkowe obciążenie finansowe może odstraszyć dobrych najemców, którzy mają dochody, ale nie wiedzą, jak oszczędzać. Wreszcie przepisy dotyczące depozytów zabezpieczających (kiedy można je zatrzymać, co z nimi zrobić) po prostu komplikują sprawę. Łatwiej uniknąć tych komplikacji.

Moi najemcy otrzymywali cotygodniowe wypłaty, więc naliczyłem je na tydzień. Powód jest prosty: ludzie nie zawsze dobrze planują, więc najlepiej jest zdobyć pieniądze, gdy je mają. Większość moich współlokatorów płaciła na czas z kilkoma problemami, ale niektórzy z nich mieliby problem z oszczędzaniem na miesięczny czynsz. Jeśli wynajmujesz komuś, kto otrzymuje wypłatę co dwa tygodnie, naliczaj opłatę dwutygodniową.

Uwzględnij wszystkie media w czynszu. Nigdy bym tego nie zrobił w żaden inny sposób. Kto chce spierać się o to, która osoba zużywa za dużo energii elektrycznej lub kiedy trzeba płacić rachunki? Jeśli rachunek za ogrzewanie idzie zbyt wysoko, po prostu podnieś czynsz i zapomnij o tym. Moi najemcy, którzy wcześniej dzielili rachunki ze współlokatorami, docenili prostotę cotygodniowej zapłaty, która pokryła wszystko. Niektórzy z nich zostali na lata.

Ile należy ładować?

Miałem małe pokoje, a ostatni raz wypożyczyłem je 10 lat temu, więc moje stawki były niskie w porównaniu do dzisiejszych norm. Obciążyłem 65 dolarów tygodniowo za jeden pokój (wielkość dużej szafy), 75 $ za tydzień za drugą i 80 dolarów za tydzień za największą sypialnię, która stała się dostępna, gdy wyszłam za mąż i zbudowałam mieszkanie efektywności na zapleczu domu dla moja żona i ja.

Jeśli wykonasz matematykę, zauważysz, że czynsze te wynoszą do 11 700 USD rocznie. Koszt prowadzenia mojego domu wynosił około 3500 $ rocznie. To było na podatki, ubezpieczenia, narzędzia, utrzymanie - wszystko. Oceniałem, że posiadanie innych osób w moim domu kosztuje mniej niż 20 $ tygodniowo, więc większość czynszu to czysty zysk.

Aby ustalić, jakie opłaty można pobierać, sprawdź kategorię "pokoje / wspólne" Craigslist, w sekcji "zakwaterowanie". Jeśli niektóre oferty nie są jasne, zadzwoń do właściciela i zapytaj. Chcesz rywalizować z miejscami i warunkami najbardziej podobnymi do Twoich.

W wielu obszarach dostaniesz ponad 100 $ tygodniowo, jeśli dodasz narzędzia. Na Craigslist dla naszego obszaru (w pobliżu Sarasota na Florydzie), są to pierwsze reklamy, które pojawiają się, gdy piszę ten post:

120 USD tygodniowo (przy użyciu puli, którą może użyć najemca)
450 USD miesięcznie (plus udział najemcy w narzędziach)
650 USD miesięcznie (z prywatną łazienką i wszystkimi dostępnymi narzędziami)

Kolejną zaletą ładowania przez tydzień jest to, że sprawia, że czynsz wygląda na niższy niż jest. Na przykład najemcy zobaczą 125 USD, pomnażają się o cztery tygodnie i sądzą, że wynosi 500 USD miesięcznie. Ale 52 tygodnie razy 125 USD, podzielone przez 12, wynosi 541,67 USD miesięcznie. Powiedziałem moim dzierżawcom, co to jest miesięczna karta, ale oni nadal uważał to za czterokrotność tygodniowego czynszu.

Czy możesz mieszkać z innymi?

Wypożyczanie pokoi nie jest dla wszystkich. Jeśli potrzebujesz dużo prywatności lub ciężko masz do czynienia z wieloma osobowościami (tak, czasami w tej samej osobie), powinieneś poszukać innego sposobu na uzyskanie dodatkowego dochodu.

Nawet jeśli lubisz mieć ludzi w pobliżu, musisz ustanowić pewne zasady domu. Wysłałem moje w pobliżu drzwi wejściowych. Tutaj jest kilka z nich:

Bądź cicho po 21.00.
Wyjmij leki z mojego domu
Szanuj dobra innych ludzi
Umyć własne naczynia
Brak butów w domu

Być może martwisz się tym, kogo otrzymasz jako najemcę. Jeśli twoja intuicja jest godna zaufania, polegaj na niej podczas rozmów z ludźmi.Będziesz także chciał wywoływać referencje, takie jak pracodawcy lub właściciele z przeszłości.

Oczywiście najlepsze narzędzie, jakie masz do przeskanowania potencjalnych najemców, znajduje się tuż przed Tobą: Internet. Mugshots.com jest dobrym miejscem do rozpoczęcia - niesamowite jest, ile osób pojawia się na stronie. Możesz nie wykluczyć wszystkich, którzy popełnili przestępstwo, ale ten typ ma znaczenie (popiersie z puli w college'u nie jest dla mnie wielką rzeczą, ale przemoc lub kradzież od byłego właściciela z pewnością nie byłaby możliwa).

Google również nazwisko osoby, używając wszelkich możliwych pisowni i dodając dowolne znane miasta zamieszkania. Moja żona i ja byliśmy kiedyś gotowi wynająć nasze mieszkanie dla kobiety, gdy jedno ostateczne przeszukanie z użyciem innego środkowego inicjału wywołało wiadomość o kradzieży narkotyków ze szpitala, w którym pracowała.

Co z prawem?

Wynajem pokoi jest czasami w szarej strefie prawa. Generalnie, jeśli Twoje miasto lub miasteczko pozwala na wynajem domów, możesz wynająć pokoje. Jednak niektóre społeczności mają obrzędy ograniczające liczbę niespokrewnionych osób mieszkających w domu.

Moim zdaniem jest to dyskryminujące, aby powiedzieć trzy niepowiązane cichy ludzie nie mogą mieszkać w domu, podczas gdy w pobliżu hałaśliwa rodzina dwunastu jest całkowicie w porządku. Zignorowałem niesprawiedliwe regulacje, zwykle bez konsekwencji, ale od ciebie mógłby popadnie w poważne kłopoty, prawdopodobnie powinieneś zbadać lokalne prawa i postępować zgodnie z nimi.

Twój lokator ma prawa, tak jak każdy inny najemca, ale domyślam się (nie jest to profesjonalna opinia prawna), że w sporze sędzia będzie faworyzował właściciela bardziej, gdy wynajmuje pokój we własnym domu.

Wynajmowanie pokoju na tydzień czyni go bardziej hotelem niż mieszkaniem w świadomości lokatorów, więc nigdy nie musiałem uciekać się do prawnych środków eksmitowania kogokolwiek. Musiałem tylko poprosić dwie osoby, żeby odeszły za 10 lat i nie było żadnych ostrych uczuć. Traktuj ludzi dobrze i komunikuj jasno, a możesz uniknąć większości problemów. Ale na wszelki wypadek warto mieć na myśli adwokata.

Jak znaleźć najemców

Znalezienie najemców okazało się trudniejsze, ale teraz jest to tak proste, jak umieszczenie darmowej reklamy na Craigslist. Ponadto, powiedz wszystkim, że wiesz, że masz pokój do wynajęcia - może się okazać, że Twoi przyjaciele będą mogli ręczyć za potencjalnych najemców. Moją ulubioną strategią wypełnienia pustego pokoju było spytanie obecnych lub obecnych najemców którzy byli cicho i płacili na czas gdyby wiedzieli o kimś, kto szuka pokoju.

Możesz także reklamować się na płatnych stronach internetowych. Kiedy sprawdziłem Roommates.com, była zaskakująca liczba profili dla ludzi, którzy chcą wynająć pokój w pobliżu mnie. Możesz zarejestrować się za darmo, aby sprawdzić, czy w Twojej okolicy jest wiele wpisów najemcy, a następnie zapłacić niewielką kwotę za trzydniowy okres próbny, aby móc się z nimi skontaktować.

Zyskaj jeszcze więcej pieniędzy na wynajem pokoi

Jeśli chcesz zarobić jeszcze więcej pieniędzy, możesz rozważyć, czy możesz utworzyć dodatkowe sypialnie. Znam faceta, który zrobił dwie sypialnie w piwnicy (z oknami) na inwestycję o wartości poniżej 2000 $. Jeśli wynajmuje każdy z nich za 120 USD tygodniowo, zapłacą za siebie w ciągu dwóch miesięcy - a następnie wygenerują ponad 12.000 USD rocznego czynszu.

Twoja kolej: Czy uważasz, że wynajmujesz pokoje w swoim domu, aby zarobić dodatkowe pieniądze? Jeśli tak, czy chciałbyś poznać osiem innych sposobów zarobienia pieniędzy od moich najemców?