Planujesz krótką wyprzedaż? Dlaczego warto rozważyć ukończenie transakcji przed końcem roku

Coraz więcej właścicieli domów zwraca się do krótkiej sprzedaży, aby wyładować swoje domy bez przechodzenia przez wykluczenie.

Jeśli zdecydujesz, że krótka sprzedaż jest odpowiednia dla twojej sytuacji, ważne jest, abyś zrozumiał, że będziesz musiał zakończyć transakcję przed końcem roku, jeśli chcesz uniknąć problemów podatkowych, które mogą wpłynąć na twoje finanse.

Czym jest krótka wyprzedaż?

Krótka sprzedaż to transakcja na rynku nieruchomości, w której pożyczkodawca hipoteczny zgadza się przyjąć mniej niż jesteś winien w domu w imię sprzedaży domu. Jeśli jesteś winien 200 000 $ na hipotece, ale wartości rodzinne spadły w twojej okolicy, więc możesz dostać tylko 180 000 $ na dom, pożyczkodawca może chcieć pozwolić ci sprzedać dom "krótko" tego, co jesteś winien. Krótka sprzedaż również wchodzi w grę, gdy masz problemy z utrzymaniem aktualności z płatnościami spłaty kredytu hipotecznego.

Krótka sprzedaż może pomóc w uniknięciu wykluczenia. Oznacza to mniej kłopotów z pożyczkodawcą w wielu przypadkach, a pożyczkodawca może zyskać więcej dzięki krótkiej sprzedaży niż próbie sprzedania nieruchomości należącej do nieruchomości.

Przebaczacie sobie różnicę między tym, co jesteś winien, a tym, za co sprzedaje dom. W tym przypadku dostajesz przebaczenie 20 000 $.

"Poczekaj ... to brzmi zbyt dobrze, aby mogło być prawdziwe!"

Jest jeszcze kilka innych rzeczy, które musisz wiedzieć o procesie krótkiej sprzedaży, szczególnie w tym roku:

Skutki podatkowe zadłużenia

Jedną z ważnych rzeczy, które musisz zdać sobie sprawę z wszelkiego rodzaju odpuszczenia długu, jest to, że kwota ta jest zwykle uważana za dochód. Nie, nie otrzymałeś płatności gotówkowej. Jednakże, ponieważ pożyczyłeś pieniądze od kogoś innego, a wydałeś je, a nie jesteś zobowiązany do zwrotu pieniędzy, jest to postrzegane jako dochód. W pewnym momencie dostałeś pieniądze - i wykorzystałeś je.

Ponieważ kwoty umorzenia długów są uznawane za dochód, podlegają opodatkowaniu jako takie. Jeśli więc zostaniesz wybaczony za 20 000 $ długu, twój dochód za ten rok będzie o 20 000 $ wyższy, a ty będziesz opodatkowany od kwoty, nawet jeśli nie masz gotówki.

Wyjątkiem od tej reguły wybaczania długów w ciągu ostatnich kilku lat było zadłużenie hipoteczne.

Ustawa o umorzeniu długów z tytułu kredytów hipotecznych kończy się w 2013 roku

Pod koniec 2007 r., Kiedy odczuwano konsekwencje możliwego kryzysu na rynku kredytów hipotecznych, uchwalono ustawę o zadłużeniu hipotecznym. Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadały, ale nikt nie mógł zrezygnować z domu z powodu braku kapitału. Doprowadziło to do wielu krótkich sprzedaży i Foreclosures. Ustawa ma na celu tymczasowe zwolnienie z podatku od umorzenia długu hipotecznego.

Ustawa została przedłużona kilka razy. Ostatnio ustawa została przedłużona do 21 grudnia 2013 r. Oznacza to, że jeśli w tym roku zostanie ci udzielony kredyt hipoteczny, możesz uniknąć płacenia podatków od tej kwoty.

W obecnej chwili jednak, gdy rok 2013 dobiegnie końca, wrócisz, by płacić podatki od umorzonego długu hipotecznego. To może zrobić dużą różnicę. Dodanie 20 000 $ do twojego dochodu to wielka sprawa - i może nawet poderwać ci wspornik podatkowy. Ponieważ umorzenie długów hipotecznych ma tendencję do czynienia z dużo większymi kwotami niż inne rodzaje umorzenia długów, ma większy wpływ na wyniki finansowe i może być jeszcze bardziej niszczycielskie w momencie opodatkowania.

Co możesz zrobić

Jeśli próbujesz sprzedać swój podwodny dom i walczysz, teraz jest dobry czas, aby zacząć odkrywać krótką wyprzedaż. Zdaj sobie sprawę, że wielu pożyczkodawców wymaga, aby Twój dom był na rynku przez co najmniej 90 dni po cenie, która spłaciłaby kredyt hipoteczny, zanim nawet uznają zezwolenie na krótką sprzedaż.

Musisz także wykazać, że masz problemy z spłatą kredytu hipotecznego, czy to z powodu utraty pracy, czy też przeprowadzki do innego miasta i będziesz mieć trudności z dokonaniem obu płatności.

Wypełnienie krótkiej sprzedaży może być długim procesem, więc nie jest to coś, co chcesz spróbować jeden lub dwa miesiące przed końcem roku. Zamiast tego, chcesz jak najszybciej rozpocząć przygotowania do tego, aby proces zakończył się przed końcem roku, aby zapewnić, że Twoja ulga podatkowa jest bezpieczna.

Pamiętaj, że krótka sprzedaż może wpłynąć na Twój kredyt i wpłynąć na Twoją zdolność do zakupu domu w następnym roku lub dwóch. Uszkodzenie może być podobne do ogłoszenia upadłości. Na szczęście szkoda na koncie z krótkiej sprzedaży jest naprawialna, tak jak możesz kredyt remontowy po bankructwie. Rozważ wszystkie opcje i zrozum konsekwencje, zanim zdecydujesz się na krótką sprzedaż.

kredyt fotograficzny: na sprzedaż za pośrednictwem photopin cc