Rent Vs. Posiadanie: kiedy sprawia, że czujesz się do wynajęcia 💲💲💲

Amerykańskim marzeniem wielu ludzi może stać się właścicielem domu do wynajęcia, ale nie zawsze ma to sens. Są chwile, kiedy ma sens wynajmowanie. Po ukończeniu college'u wciąż byłem singlem (ale umawiałem się z moją przyszłą żoną) i miałem okazję kupić dom z moimi kumplami. Mając mentalność, że zawsze lepiej kupić niż wynająć, prawie prawie pociągnąłem za spust. Na szczęście "sens" został wciągnięty (lub powinienem powiedzieć mojej przyszłej żonie and) i zdecydowałem się go nie kupować. Przede wszystkim dlatego, że nie mieliśmy pojęcia, co przyniesie przyszłość, i lepiej byłoby po prostu wynająć i pozostawić otwarte opcje. W naszym przypadku nie ma sensu kupować, ale to może być inna sytuacja. Jeśli zastanawiasz się nad kupnem domu, oto kilka wskazówek, które warto wiedzieć, kiedy wynajem ma więcej sensu:

Twój kredyt jest mniejszy niż wielki

O ile często możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego z mniej niż idealną zdolnością kredytową, tym niższa ocena kredytowa, tym wyższa będzie twoja stopa procentowa. Wynik FICO poniżej 620 zagwarantuje, że jedynym pożyczkodawcą hipotecznym, któremu się kwalifikujesz, będzie "drapieżny pożyczkodawca". Dopóki nie poprawisz swojej oceny kredytowej, osoby o niskich wynikach kredytowych mogą rozważyć wynajem zamiast kupowania domu.

Chociaż młody, to nie wpłynęło na nas. Mieliśmy doskonałe wyniki kredytowe w tym czasie i okazało się to kluczowe, gdy nadszedł czas, aby kupić nasz pierwszy dom.

Częsta zmiana miejsca pracy lub niestabilność zatrudnienia

Czy twoja praca wymaga częstego przeprowadzki, czy jest szansa, że będziesz musiał przenieść się kiedyś w ciągu najbliższych kilku lat? Jeśli musisz sprzedać dom, musi on docenić minimum 10%, aby pokryć wydatki związane ze sprzedażą. Jeśli twój dom nie ma czasu, aby docenić wartość, stracisz pieniądze, gdy go sprzedasz. Typowym przykładem jest to, że jesteś w wojsku, gdzie zawsze jesteś w ruchu. Jeśli nie masz pewności, że w najbliższym czasie się nie przeprowadzisz, wynajem jest prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem.

Chociaż nie ma czegoś takiego jak bezpieczeństwo pracy, prawdopodobnie masz rozsądny pomysł, czy masz szansę zostać zwolniony lub zwolniony. Należy pamiętać, że rekompensata w okresie bezrobocia rzadko (jeśli w ogóle) jest wystarczająca, aby zastąpić utracone dochody; aw trudnych ekonomicznie czasach nie można zakładać, że jutro będzie można wybiec i znaleźć nową pracę. Jeśli istnieje dobra możliwość, że możesz zostać zwolniony lub zwolniony, wynajem ma więcej sensu. Kiedy wynajmujesz dom, być może będziesz musiał przejść na niższy czynsz; ale jeśli jesteś właścicielem domu i nie jesteś w stanie nadążyć za spłatą kredytu hipotecznego, przejdziesz do egzekucji i zniszczysz swój kredyt.

Nie można sobie pozwolić na utrzymanie domu i naprawy

Kiedy kupujesz dom, musisz wziąć pod uwagę nie tylko kredyt hipoteczny i podatki związane z domem. Eksperci przewidują, że właściciele domów potrzebują około 5% ceny zakupu domu, aby utrzymać dom lub dokonać napraw. Wiem, że nie jestem "Jackiem Handy", więc jeśli coś się zepsuje; Dzwonię do naprawiającego, żeby to naprawił. Po uiszczeniu rutynowych wydatków związanych z posiadaniem domu, czy będziesz miał dodatkowe fundusze na jego utrzymanie i naprawę? Jeśli nie, wynajem jest lepszym rozwiązaniem, ponieważ właściciel lub firma zarządzająca jest odpowiedzialna za utrzymanie i naprawy nieruchomości.

Gdy wynajem kosztuje mniej

Wreszcie, jednym z najbardziej oczywistych powodów wyboru wynajmu zamiast kupowania domu jest to, że wynajem kosztuje po prostu mniej. Jeśli możesz wynająć nieruchomość za 2 000 $ miesięcznie, a posiadanie podobnej nieruchomości kosztuje 6 000 $ miesięcznie - czy stanie się właścicielem domu do wynajęcia ma sens finansowy? Niektórzy twierdzą, że ulgi podatkowe dostępne dla właścicieli domów sprawiają, że posiadanie domu jest bardziej atrakcyjne niż wynajem, ale odliczenia rzadko stanowią sumę dodatkowych kosztów.

Jeśli nadal nie jesteś pewien, to dlatego zawsze warto rozmawiać z wykwalifikowanym planistą finansowym lub specjalistą od spraw podatkowych, aby pomóc w analizie Twojej sytuacji. Widziałem zbyt wiele przypadków, w których młodzi ludzie byli tak chętni, aby "żyć w amerykańskim śnie" i dostać swój pierwszy dom, że nie zdawali sobie sprawy ze wszystkich drobiazgów, które towarzyszą właścicielowi domu. Zwolnij i odrób swoją pracę domową, zanim weźmiesz głęboki cień. Pamiętasz przyjaciół, którzy kupili dom, w którym mieszkaliśmy? Nadal go posiadają i próbują go sprzedać przez ponad dwa lata.

Rent Vs. Posiadanie: kiedy warto kupować? Jak zarządzać oszczędnościami emerytalnymi Ujawnianie reklamodawców GoodFinancialCents.com ma związek reklamowy z niektórymi ofertami zawartymi na tej stronie. Jednak rankingi i wykazy naszych recenzji, narzędzi i wszystkich innych treści oparte są na obiektywnej analizie. Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z pełnym oświadczeniem. GoodFinancialCents.com stara się, aby jego informacje były dokładne i aktualne. Informacje zawarte w naszych opiniach mogą się różnić od informacji podanych podczas wizyty w instytucji finansowej, usługodawcy lub na stronie konkretnego produktu. Wszystkie produkty prezentowane są bez gwarancji.

Zrób "centy" swojej finansowej przyszłości.

Uzyskaj wyjątkowe wskazówki i praktyczne narzędzia, które pomogą Ci oszczędzać, inwestować mądrze i zarabiać dodatkowe pieniądze.