5 sposobów inwestowania w nieruchomości w 2018 r

Uwielbiasz inwestować, a na tym etapie prawie wszystkie twoje pieniądze znajdują się na giełdzie. Wiesz, że ważna jest dywersyfikacja, ale nie wiesz, czy inwestowanie w nieruchomości jest właśnie dla Ciebie. Możesz myśleć, że wymaga to dużo pieniędzy z góry lub wymaga dużo pracy w toku.

I choć niektóre z nich są prawdziwe, w 2018 r. Pojawiły się nowe opcje, które mogą sprawić, że nieruchomość stanie się potencjalną inwestycją.

Inwestowanie w nieruchomości z pewnością nie jest dla wszystkich, ale może być bardzo lukratywne. Wiele osób zainwestowało miliony w nieruchomości. Jeśli chcesz poszerzyć swoje horyzonty inwestycyjne, oto 5 różnych sposobów inwestowania w nieruchomości.

Inwestuj w większą ofertę nieruchomości

Jedną z naszych ulubionych opcji inwestowania w nieruchomości jest dołączanie do innych, aby zainwestować w większą ofertę. Może to być komercyjne lub mieszkalne.

Są dwie świetne rzeczy związane z inwestowaniem w większą ofertę nieruchomości online:

1. Niskie minimum - w zależności od platformy, z której korzystasz, możesz zainwestować nawet 500 $ i zostać właścicielem nieruchomości.
2. Nie musisz być akredytowanym inwestorem - w przeszłości, aby brać udział w tego typu inwestycjach, musisz być akredytowanym inwestorem, ale zasada ta zniknęła w przypadku niektórych rodzajów inwestycji

W związku z tym, jeśli chcesz zdywersyfikować swoje inwestycje, ale nie masz za dużo pieniędzy, może to być lukratywny sposób na rozpoczęcie.

Zalecamy dwie platformy do inwestowania w nieruchomości:

• Realtyshares - Realtyshares oferuje inwestorom szeroki wybór nieruchomości do wyboru, w tym mieszkalnych, mieszanych, handlowych i handlowych. Nie pobierają opłat od swoich inwestorów, a obciążają posiadaczy nieruchomości. Inwestorzy mogą rozpocząć powrót zaledwie kilka tygodni po sfinansowaniu projektu.Jesteśmy partnerami Realtyshares, a oni dają College Investor a$100 premia przy pierwszej inwestycji za pomocą kodu promocyjnegoPartner100.
• Fundrise -Jeden z najpopularniejszych witryn do inwestowania w nieruchomości, Fundrise ma minimalną inwestycję w wysokości 500 USD i opłaty od 0-3% opłat. Strona jest bezwzględna, jeśli chodzi o projekty, które akceptuje - tylko około 5% propozycji zostało wybranych. Fundrise to kolejna z naszych ulubionych witryn, po prostu ze względu na wybór nieruchomości inwestycyjnych, z których mają do wyboru, ale także dlatego, że nie musisz być inwestorem akredytowanym do inwestowania - są one jedną z niewielu platform, które pozwalają na to obecnie.

Jeśli interesuje Cię więcej opcji, porównaliśmy wszystkie główne strony inwestujące w nieruchomości.

Kup nieruchomość na wynajem

Kupowanie domów i wynajmowanie ich to świetny sposób na uzyskanie dodatkowego miesięcznego przepływu gotówki.

Aby to zrobić, musisz kupić dom, w którym łączna miesięczna spłata kredytu hipotecznego, płatność za ubezpieczenie domu i zapłata podatku od nieruchomości jest niższa niż czynsz za polecenie nieruchomości. Można to zrobić na wiele sposobów - od zakupu w strefie o wysokich czynszach, aż po obniżenie kwoty kredytu, tak aby spłata kredytu hipotecznego była niska.

Jednym z naszych ulubionych sposobów na to w Internecie jest Dachówka. Możesz kupić mieszkania na wynajem dla jednej rodziny (które już mają najemców i przepływ gotówki) łatwo online.

Są dwa wady, związane bezpośrednio z wynajmem nieruchomości. Po pierwsze, zwykle wymaga dużo gotówki z góry - od wpłaty do wymaganej konserwacji. Naprawdę musisz ocenić, czy twój zwrot z inwestycji będzie tego wart.

Drugą istotną wadą nieruchomości jest kontakt z najemcami. Będziesz musiał przeskanować dzierżawcę, zanim pozwolisz mu się wprowadzić. W takim czy innym momencie usłyszysz szlochające historie, więc musisz nauczyć się być stanowczym wobec najemców. Jeśli jesteś typem, który łatwo daje się ludziom, możesz lepiej pozwolić, aby usługa zarządzania nieruchomościami nadzorowała Twoje nieruchomości na wynajem. Tak czy inaczej, wymagana jest stała praca.

W zależności od tego, z kim rozmawiasz, wynajem nieruchomości może być bardzo opłacalny. A jeśli wykonasz wstępną pracę związaną ze znalezieniem ukrytych klejnotów, możesz pozwolić usłudze zarządzania nieruchomością zrobić resztę, a nieruchomości na wynajem mogą być formą półprywatnego dochodu.

Rzutowanie domów

Odbijanie domów może być nieco ryzykowne, ale także niezwykle satysfakcjonujące. A ponieważ wartości nieruchomości znów rosną, jest to dobry moment na rozpoczęcie przerzucania domów. Rzutowanie domu to suma zakupów domów pod wartością rynkową, naprawianie ich, a następnie sprzedaż z zyskiem.

Aby odnieść sukces, musisz polować na te okazje - im mniej pracy, tym lepiej. Idealny flip-dom to taki, który wymaga jedynie drobnych napraw kosmetycznych. Dzięki temu wygląd domu byłby bardziej estetyczny i sprzedawany z zyskiem.

Kiedy decydujesz się na przerzucanie domów, musisz przygotować się na możliwość, że dom nie będzie sprzedawał się szybko - lub ze znacznym zyskiem. Podczas przerzucania domów bierzesz dużą szansę, dlatego musisz zwrócić szczególną uwagę na lokalizację, potrzeby i cenę domów. Jednakże, jeśli masz talent do przerzucania domów, może się okazać, że jest to jedna z najlepszych inwestycji, jakie kiedykolwiek zrobiłeś.

Zapoznaj się z tym niesamowitym przewodnikiem po rzucaniu domów z niewielką ilością pieniędzy.

Wynajmij część swojego istniejącego domu

Jeśli nie jesteś sprzedany na myśl o zakupie domu tylko po to, aby odzyskać pieniądze po trochu, możesz najpierw przetestować wody wynajmując część domu. Masz kilka opcji, aby to zrobić.

Najpierw możesz wynająć dodatkowy pokój w swoim domu lub możesz wynająć piwnicę. Jeśli jeszcze nie kupiłeś swojego pierwszego domu i podoba ci się ten pomysł, możesz nawet kupić dupleks i mieszkać w jednym mieszkaniu, a potem wynająć następne.

Zaletą wynajmu części domu jest uważne obserwowanie lokatora. Jest mniej prawdopodobne, że lokator będzie starał się zmusić cię do płacenia czynszu, gdy jesteś w tym samym gospodarstwie domowym. Wynajęcie części domu daje również możliwość odczucia, jak to jest być właścicielem, bez dokonywania tak ogromnej inwestycji pieniężnej.

Nasza przyjaciółka Michelle niedawno napisała o wynajęciu pokoju nieznajomemu, co jest świetną lekturą, jeśli rozważasz tę opcję.

Real Estate Investment Trusts (REIT)

Jeśli sądzisz, że nieruchomości to świetna inwestycja, ale nie chcesz się z tym pogodzić, możesz wziąć inwestycję w nieruchomości na giełdę.

Real Estate Investment Trusts (REIT) to świetne sposoby inwestowania w nieruchomości bez aktywnego zaangażowania. Fundusz REIT to fundusz, który zainwestował w instrumenty hipoteczne, obligacje i akcje w niszy nieruchomości.

Istnieje kilka różnych typów REITS; akcje, kredyty hipoteczne i hybrydy. Fundusz inwestycyjny REIT inwestuje w nieruchomości, hipotekę REIT inwestuje w kredyty hipoteczne, a hybryda jest mieszanką tych dwóch. Wszystkie trzy typy oferują zazwyczaj wysokie zyski - zasadniczo otrzymujesz zwrot pieniędzy od odsetek, które inni płacą za kredyty hipoteczne.

Jeśli nie masz czasu, inwestowanie w REIT to prawdopodobnie droga.

Niektóre z bardziej popularnych REIT to American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Możesz inwestować w REIT u swojego ulubionego brokera. Polecamy zarówno Fidelity, jak i TD Ameritrade.

Co myślisz?

Obecnie możesz inwestować w prawie wszystko i powinieneś robić to, co jest dla ciebie odpowiednie. Osobiście uwielbiam nieruchomości, ale wiem, że nie wszyscy.

Jeśli zastanawiasz się nad wypróbowaniem swojej strony w inwestowaniu w nieruchomości, dobrze jest wiedzieć, że istnieje więcej niż jeden sposób, aby to osiągnąć. Niemniej jednak ważne jest, aby wykonać należytą staranność przed rozpoczęciem każdej nowej inwestycji.

Który z sposobów inwestowania w nieruchomości próbowałeś?