Co należy naliczyć na Airbnb? Nowe narzędzie pomaga ustawić najlepszą cenę

Czy starasz się wymyślić, co naliczać, kiedy wystawisz swój pokój lub dom na Airbnb? Może być trudno utrzymać wysoką stawkę w swoim mieście na noc w swoim mieszkaniu, pokoju lub igloo. A kiedy do miasta przyjeżdża konwencja lub festiwal, albo lokalna uczelnia kończy studia, czy należy pobierać więcej opłat?

Airbnb ma nowe narzędzie, które pomoże ci rozwiązać wszystkie dylematy związane z hostingiem - i zarobić więcej pieniędzy. W zeszłym tygodniu firma wprowadziła nową funkcję o nazwie "Porady cenowe", która pomaga gospodarzom optymalizować ceny w celu przyciągnięcia większej liczby rezerwacji i uzyskania jak największych zysków z aukcji.

Jak działają porady cenowe?

Airbnb mówi, że "Porady cenowe" będą "czerpać korzyści z odwiedzania Twojej okolicy" za pomocą modelu matematycznego sugerującego ceny.

Porady dotyczące cen analizują zapotrzebowanie na nieruchomości Airbnb (które, co nie jest niespodzianką, zazwyczaj osiągają szczyt w przypadku dużych imprez w mieście) i zalecają pobieranie opłat od hostów. Na przykład cena wynajmu w Austin gwałtownie wzrośnie w czasie SXSW, a także znacznie wzrośnie w przypadku City Limits Festival, ale będzie bardziej umiarkowanie wyceniona, powiedzmy, w przypadkowy wtorek. Algorytmy cen Tips są podobne do "cen surge", modelu używanego przez Uber do podnoszenia cen w godzinach szczytu, kiedy popyt jest wysoki, np. Gdy bary zamykają się w sobotnią noc.

Prognozy opierają się na setkach różnych czynników, takich jak rodzaj wykazu, dostępność, lokalizacja, cena i to, jak daleko przed konkretną datą ludzie przeglądają rezerwację, według wiceprezesa inżynierii Airbnb, Mike'a Curtisa. System zaleca ceny w oparciu o popyt na nieruchomości oraz trendy w podróżach.

Użyj wskazówek cenowych, aby znaleźć idealny punkt cenowy

Do tej pory musiałeś się domyślić, ile ludzie mogą zapłacić za pozostanie w twoim domu. Porady dotyczące cen pomagają ustalić, w jaki sposób podnosić stawki za wysokie noce i niższe stawki za wolniejsze noce, aby ludzie częściej dokonywali rezerwacji.

Gdy użyjesz tego narzędzia, zobaczysz kalendarz dat wraz z cenami podanymi dla każdej daty. Jeśli Airbnb uzna, że ​​wybrałeś dobrą cenę, data pojawi się na zielono, ale jeśli firma uzna, że ​​liczba jest zbyt wysoka, będzie czerwona. Suwak pozwala dostosować ceny, aż trafisz na "słodki punkt", który według Airbnb jest właściwy. Firma jest tak przekonana, że ​​może trafić idealną cenę, twierdzą, że szanse na rezerwację poczwórny o ile wybierzesz cenę w granicach 5% sugerowanej stawki.

Maksymalizując ceny najmu i liczbę rezerwacji, zarobisz więcej pieniędzy. Oczywiście Airbnb, który zarabia 9-15% prowizji od każdego wypożyczenia, również wpłaca pieniądze.

Jak zmaksymalizować zysk?

Uzupełniłeś wolny pokój i jesteś gotowy wypożyczyć go i spotkać podróżnych. Jak możesz zmaksymalizować swoje dochody z Airbnb i sprawić, że będzie to dobre doświadczenie zarówno dla gospodarzy, jak i gości? Skorzystaj z tych wskazówek, aby upewnić się, że wszyscy wiedzą, czego się spodziewać i upewnić się, że twoje wysiłki zarabiania pieniędzy nie przerodzą się w katastrofę.

Sprawdź Porady dotyczące cen Codziennie

Aby w pełni skorzystać z wynajmu, ważne jest regularne sprawdzanie cen z poradami dotyczącymi cen i dostosowywanie cen tak często, jak to konieczne. To, co robią hotele, a jeśli traktujesz swoją nieruchomość jak przedsiębiorstwo zarabiające pieniądze, warto poświęcić trochę czasu każdego dnia, aby upewnić się, że robisz tyle, ile możesz.

Porady dotyczące cen aktualizują swoje prognozy każdego dnia, ponieważ monitorują inne oferty, więc sprawdź, czy Twoje nadal są zgodne ze słodkim miejscem.

Uzyskaj dobre recenzje

Spraw, aby Twój dom był pożądany. Oznacza to zamieszczanie atrakcyjnych (ale uczciwych) zdjęć i dobry opis tego, co masz do zaoferowania. Bądź przyjazny i miły w kontaktach z gośćmi przed i podczas pobytu, a także komunikować się z nimi o tym, czego się spodziewać. Upewnij się, że wszystko jest czyste, a przedmioty takie jak mydło do rąk i papier toaletowy są w pełni zaopatrzone.

Im lepsze są twoje recenzje, tym większe prawdopodobieństwo, że otrzymasz więcej rezerwacji i wyższe ceny, które możesz naliczać.

Nie daj się zepsuć

Nie wyrzucaj zysków, stając się ofiarą kradzieży, oszustwa lub uszkodzenia mienia. Zanim zaprosisz nieznajomych do swojego domu, pamiętaj o pewnych podstawowych środkach ostrożności, takich jak oddanie cennych rzeczy, w tym pamiątki rodzinne, biżuteria, laptopy, a nawet osobiste dokumenty. Nie paść ofiarą kradzieży tożsamości, jeśli ktoś natknie się na szafkę lub dysk twardy, na którym przechowujesz wszystkie swoje dokumenty bankowe i osobiste.

Airbnb oferuje "gwarancję hosta wartą 1 000 000 USD" na pokrycie szkód majątkowych, które mogą wystąpić poza normalnym zużyciem (z pewnymi wyłączeniami, oczywiście). Oczywiście, oni również polecają ci faktyczne ubezpieczenie domów i najemców, aby upewnić się, że jesteś w pełni chroniony.

Twoja kolej: Czy skorzystałeś z Porad cenowych, aby wybrać stawkę za wynajem Airbnb? Co myślisz do tej pory?

Kristen Pope jest niezależną pisarką i redaktorką w Jackson Hole w stanie Wyoming.