90% milionerzy na świecie robi to, aby stworzyć bogactwo

W ciągu ostatnich dwóch stuleci około 90 procent światowych milionerów zostało stworzonych przezinwestowanie w nieruchomości.

Dla przeciętnego inwestora, nieruchomości oferuje najlepszy sposób na rozwój znacznego majątku. Podobnie jak w przypadku wszelkich form inwestowania, najlepiej jest zacząć od początku z nieruchomościami, aby móc poświęcić czas na swoją stronę. Dobrym sposobem na rozpoczęcie jest zakup pierwszej głównej rezydencji.

Ustawianie się kupując swój pierwszy dom

Tam będziesz żyć. Skoro będziesz tam mieszkać (i być pożyczkobiorcą), możesz na ogół kupić dom za około 5 procent taniej, przy niskim oprocentowaniu. Natomiast nieruchomość inwestycyjna wymaga co najmniej 20% spadku i zwykle wiąże się z wyższym oprocentowaniem kredytu hipotecznego. Istnieje mniejsza szansa, że ​​pożyczkobiorca nie będzie spłacał kredytu hipotecznego za dom, a nie za jednostkę lokacyjną, więc kredytodawcy potrzebują mniej pieniędzy i oferują lepsze warunki.

Stąd celem jest ciągłe kupowanie nieruchomości jako podstawowego miejsca zamieszkania, wprowadzanie się, życie w nich, a następnie wynajmowanie ich odpowiednim najemcom, gdy jesteś gotowy na zakup następnego.

Po tym, jak został wynajęty, można kupić następne główne miejsce zamieszkania. Stamtąd cykl zaczyna się od nowa. Obecnie osoba może mieć maksymalnie 10 hipotek w ich imieniu. Dziewięć wypożyczalni i jedna główna rezydencja tworzą bardzo ładne portfolio nieruchomości.

Wady i zalety podejścia "na żywo"

Takie podejście wymaga jednak przeprowadzki co roku.

Ale jeśli masz 22 lata po ukończeniu college'u, oznacza to, że będziesz właścicielem 10 sztuk nieruchomości na początku lat 30-tych. Jeśli 15-letni kredyt hipoteczny zostanie uzyskany i spłacony wcześniej, kilka może być własnością wolną i jasną. Zapewniłoby to znaczny strumień dochodów dla inwestora. Z tego strumienia funduszy można również nabyć więcej nieruchomości, jeśli tylko zechcemy, kontynuując w przyszłości.

Inne sposoby na hustle w nieruchomościach

Są też inne sposoby na zwiększenie dochodów z najmu.

Jeśli dom ma piwnicę, przekształć ją w oddzielną jednostkę do wynajęcia. To samo można zrobić z garażem. Upewnij się, że jest to zgodne z prawem; i rób to dobrze, postępując zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi zasadami i przepisami dotyczącymi jurysdykcji. Czyniąc to, więcej dochodów z wynajmu pochodzi z nieruchomości.

Jak wszystko w życiu, im więcej inwestujesz w nieruchomości i im bardziej doświadczasz, tym łatwiej będzie w przyszłości.

Po ustaleniu się z pożyczkodawcą, finansowanie przyszłych zakupów będzie znacznie prostsze. Agenci nieruchomości będą również oferować więcej transakcji na twój sposób, gdy są pewni, że kupisz. Dowiesz się również, że inni chcą zainwestować razem z tobą po tym, jak osiągniesz dochodową pozycję na rynku nieruchomości. Znacznie łatwiej będzie przyciągnąć najemców za pośrednictwem szeptanych informacji od obecnych lub poprzednich najemców. Będziesz także w stanie określić, jaki rodzaj nieruchomości chcesz inwestować, na przykład wynajmować studentom w miasteczku uniwersyteckim lub wynajmować pokoje.

Bez względu na to, jaki rodzaj prawdziwego inwestowania będzie Twoim ulubionym, teraz jest czas zacząć. Znacznie lepiej jest dokonać wpłaty kredytu hipotecznego do banku niż wysłać czek najemcy do wynajmującego. Istotne jest, aby we wszystkich możliwościach inwestycyjnych uzyskać aktywa i utrzymać się przez dłuższy czas. Jak pokazała historia, w przypadku nieruchomości może być szczególnie satysfakcjonująca dla tych, którzy zaczynają w młodym wieku.

Jakie są Twoje wcześniejsze wrażenia dotyczące rozpoczęcia pracy z nieruchomościami?